6 Rue MELROSE · Delson
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 203,6 m² · constr. 1960 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 544 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012613230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
67025012613230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 90 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 513 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 725 595 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 440 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 747 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 670 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 885 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −21 343 $ | 282 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 777 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 734 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 602 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 791 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 803 525 $ Poids 51 % |
| 8 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 773 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 392 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 225 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 820 274 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 799 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 564 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +66 012 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 838 373 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 863 244 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.