104-106 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012613632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
67025012613632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 26 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 361 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 608 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 415 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 647 325 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 312 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 487 756 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 736 $ Poids 90 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 214 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 706 682 $ Poids 89 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 491 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 570 922 $ Poids 89 % |
| 8 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 549 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 580 976 $ Poids 86 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 472 831 $ Poids 84 % |
| 10 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 521 $ Poids 84 % |
| 11 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 507 646 $ Poids 83 % |
| 12 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 430 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 508 801 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.