104 Rue CARTIER · Delson
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 498 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012618111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
67025012618111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 830 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 611 788 $ Poids 72 % |
| 2 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 643 293 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 624 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 929 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 899 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 565 643 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 808 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 647 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 891 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 618 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 778 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 691 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 235 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 625 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 668 386 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 969 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 589 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue Roy, Delson 2025-02-25 · 193 m · Vendu 595 000 $ (4 897 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 676 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.