83 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 106,1 m² · constr. 1990 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 426 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012618117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
67025012618117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 76 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 241 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 559 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 766 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 697 887 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 759 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 647 820 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 163 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 438 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 650 168 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 557 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 773 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 864 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 664 418 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.