81 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 82,3 m² · constr. 1981 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012618296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
67025012618296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 43 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 516 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 347 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 380 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 187 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 514 245 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 251 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 451 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 539 904 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 788 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 562 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 84 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 564 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 658 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 835 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-06-26 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 588 $/m²) 86,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 977 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.