78 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 88,6 m² · constr. 1982 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012618729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
67025012618729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 27 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 36 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 661 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 503 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 564 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 620 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 535 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 615 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 684 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 498 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 155 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 519 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 325 $ Poids 77 % |
| 8 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 425 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +10 756 $ | 194 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 201 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 709 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 556 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 158 $ Poids 75 % |
| 11 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 175 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 571 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 806 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 642 847 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.