73 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012618934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
67025012618934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 61 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 185 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 605 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 529 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 489 257 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 501 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 608 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 594 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 730 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 009 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 820 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 523 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 841 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 631 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 788 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 644 384 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.