80 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 80,7 m² · constr. 1982 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012619550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67025012619550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 18 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 533 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 423 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +10 756 $ | 186 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 215 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 636 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 512 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 571 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 447 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 560 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 491 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 537 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 596 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 408 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-06-26 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 588 $/m²) 86,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 507 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.