83 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 138,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 569 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012619754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
67025012619754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 93 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 249 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 390 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 140 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −55 131 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 818 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 627 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 731 022 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 946 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 700 542 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 814 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 471 $ Poids 51 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 759 991 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 229 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 780 269 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 436 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 392 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 311 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.