54 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
67025012620122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 49 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 160 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 619 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 486 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 154 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 544 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 128 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 781 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 580 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 640 872 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 394 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 683 341 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 436 038 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 739 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 610 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 726 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 121 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 688 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.