52 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
67025012620291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 48 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 52 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 608 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 144 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 642 949 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 737 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 446 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 861 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 408 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 621 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 680 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −16 681 $ | 152 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 915 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 597 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 586 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 664 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 614 411 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 826 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 720 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.