45 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 364 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
67025012620305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 64 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 713 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 163 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 72 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 613 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 104 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 105 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 751 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 008 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 666 391 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 733 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 169 $ Poids 54 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 796 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 858 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 840 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 779 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 373 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 627 600 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 502 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 897 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 043 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.