46 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 167,3 m² · constr. 1964 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 373 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
67025012620439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 714 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 735 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 573 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 836 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 138 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 703 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 753 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 651 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 371 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 778 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 935 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 131 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 763 564 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 744 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 181 093 $ Poids 43 % |
| 10 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 688 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 637 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 906 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −51 451 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 697 926 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.