46-48 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 233 m² · constr. 1966 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 434 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
67025012620471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 84 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 843 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 768 931 $ Poids 57 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 966 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 418 884 $ Poids 55 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 965 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 858 943 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −12 806 $ | 310 664 $ Poids 50 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 738 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 978 582 $ Poids 37 % |
| 7 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 936 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 968 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 663 520 $ Poids 31 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 272 525 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +62 753 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 792 749 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 885 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +84 168 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 845 978 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 954 126 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.