43 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
67025012620504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 47 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 121 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 54 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 556 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 769 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 437 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 378 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 572 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 891 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 944 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 585 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 538 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 467 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 111 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 525 779 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 144 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 753 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 831 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.