44 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 130,8 m² · constr. 1976 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
67025012620620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 63 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 18 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 649 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 657 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 163 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 116 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 691 060 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 660 704 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 852 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 512 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 734 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 466 773 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 822 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 587 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 956 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 789 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 591 469 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 713 372 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 904 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 624 160 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.