44 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 129,3 m² · constr. 1958 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67025012620638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 55 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 86 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 592 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 731 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 156 417 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 113 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 339 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 810 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 463 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 930 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 897 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 452 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 738 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 588 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 705 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 306 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.