41 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
67025012620704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 24 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 95 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 501 577 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 165 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 724 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 159 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 444 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 627 031 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 101 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 627 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 588 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 644 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 667 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 617 261 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 663 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 486 110 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 473 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 523 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.