42 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 123,3 m² · constr. 1967 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
67025012620780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 57 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 0 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 103 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 639 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 646 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 152 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 732 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 450 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 847 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 617 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 898 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 603 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 821 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 122 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 659 758 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 810 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 153 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.