39 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012620893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67025012620893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 25 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 82 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 500 321 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 185 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 723 161 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 120 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 464 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 625 326 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 648 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 586 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 83 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 663 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 665 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 615 835 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 484 902 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 522 254 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 220 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.