50-52 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 203,7 m² · constr. 2020 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 489 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012621060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
67025012621060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 93 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 719 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 868 489 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 641 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 881 234 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 867 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 904 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 987 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 332 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 896 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 878 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 931 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 706 443 $ Poids 52 % |
| 7 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 900 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 952 814 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 96 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 880 317 $ Poids 42 % |
| 9 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 962 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 914 029 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 410 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +66 214 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 886 874 $ Poids 41 % |
| 11 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 895 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 466 565 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 858 457 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.