48 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 79,8 m² · constr. 2001 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012621230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
67025012621230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 63 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 401 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 342 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 813 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 473 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 191 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 424 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 406 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 480 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 980 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 603 566 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 386 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 660 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 682 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 606 712 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.