47 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 120,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 377 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012621382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
67025012621382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 53 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 128 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 567 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 152 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 303 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 841 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 444 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 851 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 966 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 483 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 548 982 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 774 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 150 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 594 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 476 950 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.