44 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012621595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
67025012621595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 35 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 157 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 159 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 578 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 592 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 880 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 438 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 889 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 457 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 483 511 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 583 584 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 586 678 $ Poids 58 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 610 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 122 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 541 113 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.