43 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 296 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012621651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
67025012621651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 435 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 95 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 487 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 140 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 705 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 213 $ Poids 89 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 425 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 607 874 $ Poids 86 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 602 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 570 222 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 597 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 646 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 601 241 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 472 222 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 507 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 465 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 508 887 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 124 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 690 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.