45 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 317 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012621688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
67025012621688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 27 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 134 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 525 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 158 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 756 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 613 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 170 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 594 457 $ Poids 82 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 426 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 657 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 593 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 617 184 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 508 725 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 565 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 699 665 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 171 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 643 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 118 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.