42 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012621765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
67025012621765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 35 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 141 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 151 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 559 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 105 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 522 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 155 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 752 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 878 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 424 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 272 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 475 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 876 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 590 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 74 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 662 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 605 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 614 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.