40 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 110,3 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012621934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
67025012621934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 38 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 125 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 798 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 146 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 564 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 89 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 525 702 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 171 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 756 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 877 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 423 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 884 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 478 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 278 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 578 212 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 69 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 666 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 623 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 618 109 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.