52 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 101,3 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012622483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
67025012622483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 39 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 456 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 187 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 510 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 171 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 736 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 413 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 638 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 570 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 598 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 224 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 574 362 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 494 533 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 526 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 679 207 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 107 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 188 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 626 922 $ Poids 73 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 673 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 601 902 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.