21 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012622785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67025012622785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 41 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 482 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 188 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 539 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 205 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 768 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 536 $ Poids 88 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 445 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 676 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 599 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 634 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 585 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 546 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 719 536 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 226 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 614 608 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 232 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 403 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 505 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.