48 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 109,1 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 342 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012622882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
67025012622882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 40 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 192 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 613 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 155 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 542 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 194 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 778 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 221 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 585 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 203 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 597 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 948 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 420 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 524 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 610 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 638 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.