22 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 142,8 m² · constr. 1961 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012622938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67025012622938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 75 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 286 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 633 826 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 584 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 519 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 532 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 915 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 165 183 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 324 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 641 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 659 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 618 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 160 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 139 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 647 324 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 435 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 502 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 751 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 756 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.