49-51 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 375 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012623728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
67025012623728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 63 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 350 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 383 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 577 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 40 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 591 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 583 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 482 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 582 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 437 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 304 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 775 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 313 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 540 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.