53 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 124,7 m² · constr. 1974 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 366 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012623801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
67025012623801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 64 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 315 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 628 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 282 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 666 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 109 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 640 556 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 947 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −13 169 $ | 157 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 475 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 643 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 688 652 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 635 475 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 605 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 599 700 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 453 864 $ Poids 53 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 659 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 636 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 577 681 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.