58 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 119,7 m² · constr. 1964 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012623935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
67025012623935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 26 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 351 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 586 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 313 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 75 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 600 631 $ Poids 74 % |
| 4 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 619 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 437 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 812 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 566 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 592 548 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 443 282 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 116 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 710 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 197 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 997 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.