45 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 96,5 m² · constr. 1966 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012623977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
67025012623977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 24 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 443 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 298 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 495 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 310 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 717 387 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 480 619 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 502 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 619 055 $ Poids 86 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 538 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 658 678 $ Poids 85 % |
| 8 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 516 635 $ Poids 85 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 631 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 580 959 $ Poids 83 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 638 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 585 436 $ Poids 81 % |
| 11 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 422 107 $ Poids 80 % |
| 12 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 646 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.