46 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012624742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
67025012624742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 39 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 388 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 423 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 575 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 607 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 596 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 580 589 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 187 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 481 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 369 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 944 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 066 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 650 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 341 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 773 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 351 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 538 683 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.