38 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 105,6 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012624978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
67025012624978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 34 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 474 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 447 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 600 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 514 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 411 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 530 901 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 483 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 587 851 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 410 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 763 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 335 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 065 $ Poids 71 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 663 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 624 334 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 537 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 997 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 114 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.