18-22 Rue BOARDMAN · Delson
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 206,4 m² · constr. 1977 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 442 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012625380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
67025012625380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 83 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 508 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 731 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 461 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 735 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 655 486 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 871 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 774 127 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 308 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 899 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 246 $ Poids 53 % |
| 7 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 923 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 808 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 945 828 $ Poids 46 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 892 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 394 884 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 403 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 888 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 761 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 437 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 882 200 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.