70 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 161,1 m² · constr. 1980 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 397 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012628208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
67025012628208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 80 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 98 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 783 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 191 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 436 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 871 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 509 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 638 815 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 882 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 743 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 678 827 $ Poids 53 % |
| 7 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 808 691 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 124 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 657 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 076 046 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 944 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 877 $ Poids 43 % |
| 12 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 804 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 157 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.