40 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 346 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012630037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
67025012630037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 28 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 465 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 53 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 520 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 184 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 750 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 468 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 652 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 72 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 588 798 $ Poids 80 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 649 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 611 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 652 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 693 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 638 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 627 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 504 468 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 648 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 186 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.