38 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012630226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
67025012630226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 27 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 449 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 51 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 37 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 502 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 204 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 726 384 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 489 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 629 110 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 669 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 589 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 487 343 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 671 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 669 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 812 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 919 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 807 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 206 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 619 009 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.