33 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012630341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
67025012630341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 40 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 437 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 541 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 541 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 493 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 861 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 512 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 652 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 548 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 678 090 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 601 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 196 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 271 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 510 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 68 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 523 043 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 912 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 668 779 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.