35 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012630369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
67025012630369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 36 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 21 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 506 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 213 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 730 655 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 54 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 498 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 632 928 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 676 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 593 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 608 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 490 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 670 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 673 223 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 217 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 622 193 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 523 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 528 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.