36 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 133,3 m² · constr. 1980 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012630455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
67025012630455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 81 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 87 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 667 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 680 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −7 902 $ | 168 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 27 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 711 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 374 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 677 867 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 897 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 912 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 820 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 597 120 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 807 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 472 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 504 880 $ Poids 48 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 206 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 212 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 684 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 734 794 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.