33 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012630558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
67025012630558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 31 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 467 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 0 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 233 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 753 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 851 $ Poids 88 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 518 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 606 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 818 $ Poids 80 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 697 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 614 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 640 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 690 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 244 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 677 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 544 037 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 523 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.