29-31 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 242,2 m² · constr. 1954 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 522 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012630600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
67025012630600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 92 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 899 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 784 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 427 185 $ Poids 49 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 876 285 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 301 127 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 816 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +79 330 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 808 937 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 997 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 920 116 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 278 289 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 714 203 $ Poids 22 % |
| 10 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +92 269 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 032 257 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +74 172 $ · Ajust. âge −62 660 $ | 1 055 115 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 811 019 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.