25 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 100,8 m² · constr. 1961 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012630996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
67025012630996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 27 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 442 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 46 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 494 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 279 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 715 508 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 34 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 564 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 617 862 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 479 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 743 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 579 459 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 609 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 421 065 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 516 169 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 736 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 657 318 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.