39 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012631010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
67025012631010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 21 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 433 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 57 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 484 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 177 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 702 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 213 $ Poids 89 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 462 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 604 704 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 639 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 567 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 634 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 643 460 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 598 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 469 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 499 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 505 139 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 88 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 690 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 412 898 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.