36 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 161,7 m² · constr. 1995 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 494 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012631153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
67025012631153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 90 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 680 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 843 950 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 654 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 222 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 794 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 691 034 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 316 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 210 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 314 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 768 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 688 855 $ Poids 56 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 992 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 693 684 $ Poids 51 % |
| 9 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 767 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 200 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 734 520 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 656 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 743 759 $ Poids 42 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 874 681 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.